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住宅工程質量分戶驗收管理辦法

    第一條  為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《陜西省建設工程質量和安全生產(chǎn)管理條例》及國家現(xiàn)行有關工程質量驗收標準，結合本省實際，制定本辦法。
    第二條  凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

 本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條  縣級以上建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設工程質量安全監(jiān)督機構負責具體監(jiān)督管理工作。

第四條  住宅工程質量分戶驗收應依據(jù)國家工程質量驗收規(guī)范和本省工程質量驗收有關規(guī)定、技術標準及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。

第五條  住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工單位及有關分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應參加。分戶驗收應具備下列條件：

    （一）工程已完成設計和合同約定的工作內(nèi)容；

    （二）所含分部、分項工程的質量驗收均合格；

    （三）工程質量控制資料完整；

    （四）主要功能項目的抽查結果均符合要求；

    （五）有關安全和功能的檢測資料完整。

    第六條  對于精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結合第一階段形成分戶驗收最終資料。

    第七條  住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容：
   （一）室內(nèi)空間尺寸偏差；
   （二）門窗安裝質量； 
   （三）地面、墻面和頂棚質量；
   （四）防水工程質量；

   （五）欄桿安裝質量；
   （六）采暖系統(tǒng)安裝質量；
   （七）給排水系統(tǒng)安裝質量；

   （八）室內(nèi)電氣工程安裝質量；

   （九）其他有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容；

   （十）有關合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

   公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：

（一）外墻面施工質量；

（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；

（三）建筑節(jié)能施工質量。
    第八條  住宅工程質量分戶驗收時，建設單位應組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，按以下要求進行：
    （一）分戶驗收小組人員組成：建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術負責人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預售的商品住宅，應當有業(yè)主代表參加。

（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

　?。ㄈ┓謶趄炇諔鶕?jù)檢查內(nèi)容配備相關檢測工具，檢測儀器應經(jīng)計量鑒定合格；

　?。ㄋ模┓謶趄炇諔饝?、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改后應重新組織驗收；

    （五）分戶驗收合格后，應當按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并由建設單位在綜合驗收結論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。

    第九條  分戶驗收資料應包括以下內(nèi)容：

    （一）分戶驗收方案；

    （二）分戶驗收小組成員組成；

    （三）《住宅工程質量分戶驗收表（戶內(nèi)）》（附表一）；

    （四）《住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）》（附表二）；

    （五）《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表三）；

    （六）分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責任方的整改報告等。

    第十條  分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于10年。

    第十一條  建設單位應在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設工程質量安全監(jiān)督機構備案。

    第十二條  建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。

    第十三條  宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，施工單位應在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱。

    第十四條  住宅工程竣工驗收時，建設工程質量安全監(jiān)督機構應當對驗收過程進行監(jiān)督，并對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內(nèi)容包括：

    （一）是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進行了檢查；

    （二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；

    （三）查出的問題是否整改完畢；

    （四）實體核查結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（實體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1％，且不少于3戶）；

    （五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。

如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時應終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。

    第十五條  本辦法自二〇一〇年十二月二十七日起實施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。

附表1       

住宅工程質量分戶驗收表（戶內(nèi)）

                                                                            總     頁   第     頁

室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。

附表2

住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）

                                     總     頁  第     頁

注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。

2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份。

附表3

住宅工程質量分戶驗收匯總表

說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質量分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。

      2、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)督機構備案，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。

3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。

4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可作必要的描述。

附表4                   

工 程 標 牌

工程標牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字體應采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖：